希桥商贸城小区由揭阳市宏通路桥建设有限公司开发，2018年，因开发企业债务纠纷，该公司名下资产被多家法院查封。其中包括小区6-8栋已销售但未办理转移登记的45套住宅。这批被查封的房产背后，是45个真实家庭的安居梦：2套已付清全款，11套用于抵扣工程款，剩余32套已支付部分购房款，需要办理抵押贷款支付尾款。

问题的核心陷入了一个难以破解的循环：债权方出于债权安全考虑，要求资金到位或有效监管后才同意解封；而购房群众需先解封才能办理按揭贷款支付尾款或完成财产过户。这个“先有鸡还是先有蛋”的难题，让问题的解决陷入僵局。

张先生一家的遭遇，是45户家庭困境的缩影。2016年，张先生夫妇支付首付款在希桥商贸城安家。然而，房产被查封导致无法办理不动产权登记。2022年，夫妇二人协议离婚，在离婚协议中明确约定将这套住房归属他们未成年的孩子。由于房产处于司法查封状态，这份充满父母深情的约定无法履行，家庭资产处置陷入僵局，孩子的权益保障面临挑战。

面对这一复杂局面，2025年8月以来，揭西县政府主动担当，打响了一场破解“查封困局”的攻坚战。

揭西县政府两次牵头组织专题协调会，组织揭西县纪委监委和揭西县自然资源局、住建局、两家债权公司及相关法院，明确各方责任与化解路径，向债权方限期向法院提交解封申请。

针对45套房产的不同情况，创新实施分类处置：对2套已付清全款的房产，协调债权方无条件解封；对32套未付清房款的房产，确立“购房人启动付款或按揭手续→债权方同步申请解封→款入监管→办理登记”的并行操作路径；对11套工程款抵扣房产，推动揭西农商行上报其顺德总行完成核查并获批解封。

揭西县自然资源局会同揭西县纪委监委全程跟踪，通过上门送达、线上沟通等方式持续督导，压实债权方责任，确保化解措施按期执行。

通过一系列精准有力的措施，希桥商贸城项目45套房产的登记路径已全部打通。截至目前，2套全款房已完成解封；32套按揭房中，12套已启动银行手续，剩余20套已全面通知到户；11套工抵房已获债权方总行批准解封。对于张先生家庭而言，这一进展意味着离婚协议中关于房产归属的条款已具备履行条件，悬置数年的财产分割问题得以解决，其未成年子女的财产权益得到了实质性保障。该案例的成功化解，是揭西县运用“府院银企”联动机制，精准破解因司法查封导致不动产“登记难”问题的典型范例，为处理同类复杂历史遗留问题提供了有效经验。